Как обманывают при покупке недвижимости за границей

Как обманывают при покупке недвижимости за границей

Если вы хотите приобрести квартиру заграницей, вам нужно знать некоторые правила, чтобы не быть обманутым своим риэлтором. Если он вам предлагает схитрить, чтобы сэкономить якобы значительную для вас сумму денег или взять кредит на якобы лучших условиях — знайте, он пытается вас обмануть.

Вы должны знать, что, например, в Испании, вы имеете возможность получить солидный размер ипотеки в 80% от общей стоимость жилплощади.

В таком случае они применяют схему, которая немного противоречит закону. Риэлтор берет в заказ оценку, изначально уже завышенную, через посредника — коррумпированного оценщика, и в соответствующем документе указывает цену, которая превышает изначальную иногда в полтора, а, бывает, и в целых два раза. Затем, исходя из этой махинации, они дают вам ипотеку на 80% от необходимой суммы, которой хватает на покупку квартиры, оплату работы риэлтора и на всевозможные расходы по оформлению договора по покупке квартиры. Таким образом, в Испании продалось очень много квартир.

Очень часто, чтобы экономить на налогах, риэлторы заведомо занижают сумму за оплату работы нотариуса. Из-за того, что в Испании сейчас кризис, политики страны и местные власти проводят расследования среди всех сделок, связанных с недвижимостью, оформленные в течение последних десяти лет. Если они видят, что оценка себестоимости была неправильной, по сравнению с данными налоговой, то они выписывают компаниям большие штрафы.

Все уведомления они посылают почтой, в которой указывают то, что человеку дается один месяц на то, чтобы погасить штраф. Если владелец квартиры не согласен, он имеет право обратиться в суд и обжаловать решение. Но специалисты этого делать не советуют. Поскольку при разбирательствах сумма штрафа по-любому увеличится вдвое, ведь откроется факт незаконности кредита, что, в конечном итоге, может привести к потере недвижимости и даже уголовной ответственности.