Три способа раздела ипотечного долга при расторжении брака

Три способа раздела ипотечного долга при расторжении брака

Способ №1 – долг делится пропорционально долям в совместном имуществе

Расторжение брака не освобождает ни одну из сторон от обязательств по ипотеке, оформленной в браке. Бывшие супруги остаются созаемщиками и должны отвечать перед кредитором солидарно или пропорционально частям в общем имуществе.

Разделение долга на равные части не всегда себя оправдывает, так как размеры доходов у супругов порой очень разнятся. И, если одному платить свою долю по кредиту будет комфортно, второй может не осилить такую ношу. Чтобы разделить ипотечный долг, супругам нужно либо договориться либо обратиться в суд. Как показывает практика, долги делятся пропорционально частям в ипотечном имуществе, которые суд присудил каждому из бывших супругов.

Способ №2 – одна из сторон может полностью взять долг на себя

Если же возникла ситуация, в которой один из супругов не желает выполнять кредитные обязательства, второй может оставшийся долг перевести на себя. Важно помнить, что такой вариант развития событий возможен лишь по добровольному согласию всех сторон кредитных правоотношений, в том числе и кредитора. Также он влечет за собой внесение соответствующих изменений в кредитный договор и оформление новой закладной.

Для того, чтобы погасившее кредит лицо стало единственны собственником имущества, необходимо, после полного погашения долга, выплатить бывшему супругу (супруге) компенсацию в размере половины от долга, выплаченного в период брака.

Способ №3 – продать имущество и вернуть долг банку

В том случае, если ни один из супругов не хочет гасить долг по ипотеке, можно продать имущество и вернуть банку кредит. Продажа залогового имущества осуществляется с согласия залогодержателя и сторон ипотечного договора. Продав имущество, бывшие супруги выплачивают банку оставшуюся сумму по кредиту, а оставшиеся деньги делят между собой.