Особенности покупки недвижимости в Швеции

Особенности покупки недвижимости в ШвецииСтать владельцем недвижимости в Швеции возможно не только путем покупки, но и путем дарения или обмена. Но такие варианты мало распространенные. Если же вы все-таки решились обзавестись квадратными метрами в Швеции, то нужно знать, что договор о купле-продаже должен быть оформлен в присутствии двоих свидетелей — по одному человеку со сторон продавца и покупателя. Это нужно для подтверждения добросовестности продавца и покупателя.

Чтобы новый собственник мог зарегистрировать свое право собственности на купленную в Швеции недвижимость, в договоре обязательно должно быть указано подробное описание объекта и наименование недвижимости, наименования сторон, стоимость жилья и условия его передачи, условия передачи денежных средств.

В том случае, если оплата будет производиться частями, в договоре должно быть указано условие перехода права собственности, и вероятно, проведение регистрации этого права. После того, как все обязательства покупателя перед продавцом выполнены, право собственности можно зарегистрировать.

Все договоры на приобретение недвижимости вступают в силу c момента их подписания, после чего нужно приниматься за регистрацию, многоступенчатую по своей последовательности. В первую очередь идет посещение комитета по землеустройству, после чего произведут проверку границ территории и проведут описание недвижимости. Далее нужно обратиться в учреждение при суде общей юрисдикции, что нужно для создания записи о собственности. Затем комитет по налогообложению оценит ваше приобретенное имущество и установит налог. Налоговая ставка при покупке в Швеции недвижимости составляет 1,5% от всей стоимости. Тут ежегодный налог рассчитывается из кадастровой цены жилья обычно, и составляет не выше 2%.

Особенности использования приобретенной недвижимости в Швеции. Дом или квартира купленные с приусадебным участком, не может передаваться по наследству. В случае смерти владельца жилье попадает в фонд, из которого выставляется снова на продажу. Внесение каких-либо изменений в вашу недвижимость, внешний вид или перепланировка квартиры или жилого дома в Швеции — дело государства.

Ваше жилье должно абсолютно соответствовать тому виду, какой прописан в договоре о купле продажи. Если вы желаете сделать перепланировку, то даже малейшие изменения должны согласовать с соответствующим комитетом. Помните, что если вы купили недвижимость в Швеции для того, чтобы сдавать ее в аренду, то вид этой деятельности облагается налоговым сбором в размере 30%.