Покупаем недвижимость Италии

Покупаем недвижимость ИталииНа юге Европы расположилась солнечная и самобытная Италия. Страны, подобные ей, всегда привлекают инвесторов со всего мира. Прежде всего, это обусловлено тем, что в стране большую часть времени стоит благоприятная погода, чего не скажешь о климате северных широт планеты.

Поэтому, отдыхать на территории Италии комфортно и легко. А проводить свободное время даже на территории другой страны для иностранца лучше всего в собственном жилище, но не в отелях. Поэтому объекты итальянской недвижимости популярны среди иностранцев.

Прежде чем приобрести понравившейся объект недвижимости, по приезду в страну, необходимо получить код налогоплательщика. Он называется — codice fiscale. Это можно сделать в органе налоговой службы, а также в консульстве.

Потом итальянском банке необходимо открыть счет и подписать предложение о покупке, которое передается продавцу напрямую или через уполномоченные агентства недвижимости. В соответствии в порядком, который принят на территории страны, к предложению продавец прикладывает задаток, который может выражаться как в форме наличных денежных средств, так и в виде чека. Обычно сумма задатка составляет от 5-10% от цены, которая объявлена на объект недвижимости.

В одновременном порядке при подписании предварительного договора между двумя сторонами о купле-продаже недвижимости, нужно обговорить все условия будущей сделки. Кроме того, стороны определяются со всеми нюансами, которые касаются окончательных сроков подписания основного договора, но уже у нотариуса. После того как все разъяснится, необходимо уехать на Родину и оттуда со своего счета в национальном банке перевести сумму денег за покупку на счет, который был заранее открыт в итальянском кредитном учреждении. Для этого в национальном банке нужно предоставить копию уведомления из налогового органа об открытии счета в зарубежном банке. Уже в Италии покупатель выписывает чек на имя продавца, кроме того, он же оплачивает услуги представителя и нотариуса. По общему правилу, расходы составляют от 10% от цены покупаемого имущества.

К нотариусу покупатель идет вместе с продавцом и его представителем. Там и подписывается нотариальный акт, это аналог российского соглашения купли-продажи. Нотариус отдает договор в кадастр недвижимости итальянского государства, в которой уже указано имя приобретателя. Через месяц весь комплект документов должен быть у собственника недвижимости.