Как поступить, если вы стали участником долгостроя?

Как поступить, если вы стали участником долгостроя?Начнем с понятий о долгострое. Если строительство объекта заморожено не менее чем на 1,5 года, тогда вы являетесь владельцем долгостроя.

Рассмотрим несколько вариантов, как правильно вести себя с долгостроем и не потерять деньги и не «зависнуть» в ожидании сдачи объекта строительства.

Договор долевого участия, далее ДДУ. Согласно закона 214-Ф3, строительство может быть заморожено не более чем на два месяца. В случае, если спустя два месяца объект все же не был сдан в эксплуатацию, то дольщики могут в одностороннем порядке потребовать расторжения договора или затребовать выплаты пени за каждый просроченный день сдачи объекта, согласно рефинансирования ЦБ РФ, а это примерно 8,25%. Стоит также отметить, что объекты, строящиеся согласно закона 214-Ф3, как правило, не попадают в категорию долгостроя. А потому компания, заключающая договора долевого участия изначально уверена в своих силах, да и срок сдачи объекта прописывается с некоторым запасом.

Предварительный договор купли-продажи. Стоит отметить, что если вы стали участником данной сделки, то стоит основательно подходить к выбору строящегося объекта. Расторжение договора, в этом случае, задача куда более сложная. Начнем с того, что ПДКП – это не более, чем соглашение о намерении приобретения недвижимости. Также, часть денег, которая берется при заключении данного договора, берется лишь для обеспечения обязательств сторон и ни в коей мере не является оплатой за товар. Поскольку ПДКП – это всего лишь временный договор, то в течении его действия необходимо заключить основной договорю.Вы уже внесли деньги, а основной договор так и не был подписан, что же, можете расторгнуть ПДКП и потребовать свои деньги назад.

Самая трудная ситуация может возникнуть, если вы заключили сделку на основании вступления в жилищно-строительный кооператив. Все дело в том, что обязанности сторон прописываются в Уставе. И вот вся трудность в том, что в Уставе должны быть прописаны обязательства пайщика о своевременных взносах, а обязательства кооператива прописывать не обязательно. В этом случае, даже через суд вы не сможете вернуть свои деньги. Потому обращайте внимание на этот факт, и если в Уставе все-таки прописаны обязательства кооператива, то вернуть деньги у вас есть шанс.