Налоги на недвижимость в Германии

Налоги на недвижимость в ГерманииВ Германии сделать правильные расчеты налогов на недвижимость под силу только специалисту. В этой стране все до боли противоречиво. С одной стороны, на покупку жилья налог будет совсем небольшим, что, конечно, радует.

Но стоит только присмотреться повнимательнее, и всплывает множество щекотливых нюансов. Так, к примеру, если после покупки жилья, тут же его перепродать, то налоговая ставка на полученный доход может составить целых 50%! Итак, о чем нужно знать, покупая или же продавая недвижимость в Германии.

Во-первых, налог на приобретенную недвижимость в этой стране, как правило, оплачивает покупатель. Это ничего, что в законодательстве он проходит под названием налог на приобретение земли. На самом деле платить придется как за землю, дом, виллу, особняк, так и за обычную малогабаритную квартирку. Налоговая ставка в зависимости от того, к какому району принадлежит земля, будет колебаться от трех с половиной до пяти процентов.

Существует неумолимая тенденция: с каждым годом налог на недвижимость в Германии нисколько не падает, а даже наоборот, повсеместно растет. Таким образом, затраты на регистрацию приобретенной недвижимости также неумолимо повышаются.

Но есть и позитивные моменты. Так, к примеру, при продаже недвижимости не начисляется налог на денежный прирост. Следует обратить внимание, что это правило действительно лишь в случае, если дом или квартира принадлежали владельцу на протяжении последних десяти лет. Но есть и альтернатива! Во избежание иного налога необходимо, чтобы продаваемые апартаменты были для продавца постоянным местом жительства, как минимум, два года.

Таким образом, покупая или же продавая недвижимость, лучше не заниматься самодеятельностью и не рисковать, а обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.