Как купить квартиру, которая в собственности менее трех лет

Как купить квартиру, которая в собственности менее трех летВ объявлениях о продаже недвижимости часто можно встретить упоминание том, что недвижимость в собственности меньше 3х лет. Что это значит и как эта особенность повлияет на процесс покупки? На самом деле этот показатель немного усложняет процесс купли-продажи. Это связанно с тем, что в соответствии с законом продажа некоторой частной собственности освобождена от налогообложения.

Однако в некоторых случаях при продаже квартиры, полученный доход необходимо задекларировать и уплатить соответствующие налоги. В частности это касается такой недвижимости. Не является этой точкой отсчета момент заключения договора о купле-продаже или поступления за нее оплаты.

Три года начинают отсчитываться с того момента, как новостройка была зарегистрирована и получено свидетельство. Если же она приобретается на вторичном рынке, то момент начала владения наступает после регистрации договора в Управлении Госреестра, т.е. в палате.

С наследуемым жильем ситуация немного другая и исчисление срока тоже другое. Это связанно с тем, что согласно закону принятое наследство переходит во владение наследника с момента открытия наследства. При этом момент регистрации права наследника или его фактическое принятие не имеют значения.

Но, как известно, в любой ситуации можно решить возникшую проблему, которая в данном случае позволит максимально сократить базу налогообложения. Для этого недвижимость продается с использованием проверенных на рынке схем. То есть договор заключается на сумму, которая меньше 1 миллиона, а в банковскую ячейку платится сумма соответствующая реальной стоимость квартиры. На сумму разницы составляется расписка, в которой уточняется, в каких целях была доплачена данная сумма. Это может быть улучшение квартиры или оплата за оставленную прежним владельцем недвижимости мебель и прочее.

После оформления всех документов и регистрации договора покупателю рекомендуется забрать все расписки. Иначе в случае обращения продавца в суд с целью аннулирования сделки купли-продажи, согласно решению суда ему необходимо будет вернуть только сумму, которая фигурирует в договоре.