Растущие в цене города России

Растущие в цене города России

Приобретение квартиры в регионах может стать выгодным приобретением, если точно спрогнозировать, насколько это приобретение выгодно сейчас, и как возрастет цена ваших квадратных метров со временем.

Так к примеру, вкладываться в московскую недвижимость стало не так выгодно, как открыть счет в банке, поскольку в таком случае доходность будет выше. А все потому что рост цен в Москве не превышает уровень ежегодной инфляции.

А вот в отдельных регионах рост цен на недвижимость заметно выше, чем в столице. Выделяют три города, где цена на жилье растут быстрее всего: Красноярск (21,9%), Уфа (21,5%») и Казань (19,7%).

Но серьезные аналитики связывают резкий скачок цен на недвижимость в период экономического кризиса, а также с инвестиционным пузырем, или с природными катаклизмами. И нужно серьезно оценить свою шансы получить прибыль, прежде чем, вложить деньги в недвижимость.

В каждом из этих городов есть свои предпосылки для серьезного роста цен на жилье.

Например, в Уфе это связанно с зажатостью города между двух рек. И новостройки за рекой не пользуются большим спросом, не смотря на развитую транспортную систему и строительство двух мостов. Поэтому в старом городе возможна только точечная застройка новостройками. Разумеется, что цена этих новостроек будет очень высокой. Но сам рост цен следует считать сопоставимым с уровнем инфляции на осень 2012 года. При этом рост цен на недвижимость здесь упал почти в два раза за 2011 год по сравнению с 2012 годом.

В Красноярске свои причины для роста недвижимости. Прежде всего, миграция населения с северных городов, например, с Норильска. Однако, миграционный поток должен скоро спасть, соответственно, прекратится рост цен, поэтому вложение в недвижимость Красноярска следует считать не очень перспективными.

Свои причины роста цен и у Казани. Прежде всего, это масштабное строительство новых домов в начале нулевых годов, а потом резкое снижение инвестиций в строительство. Также здесь идет масштабное строительство в рамках Универсиады — 2013 года. И кроме строительства новых домов идет масштабный ремонт старого жилья.

Поэтому тенденция к росту цен здесь сохранится в течении 3-4 лет, но не более 10% в год.

Также в этих городах высоки цены на офисную недвижимость в связи с развитием бизнеса в этих городах, поскольку каждый из этих городов является крупным центром в своем регионе.

Прежде чем вложить деньги в недвижимость, нужно внимательно следить за деятельностью не только местных, но и московских застройщиков, поскольку они довольно точно рассчитают рентабельность и спрос на жилье в ближайшее время.