Чем опасен 214-ФЗ

Чем опасен 214-ФЗ

На сегодня ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ….» в действующей редакции — закон весьма несовершенный. Он не способен в некоторых возникающих неприятных ситуациях обеспечить защиту дольщиков на получение в собственность оплаченного жилья.

Подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор дает право застройщику на начало строительства дома, дольщику же остается только надеяться на то, что в процессе строительства не произойдет никаких непредвиденных ситуаций. Например, не возникнут ссоры с инвестиционными компаниями или подрядчиками. Застройщик не обанкротится и строительство не остановится. Дольщик в этих случаях не сможет претендовать на получение в собственность оплаченной квартиры. В случае банкротства компании-застройщика договоры долевого участия признаются утратившими силу, и дольщики лишаются права на получение жилья.

Многочисленные судебные процессы показывают, что застройщику выгоднее заплатить низкие штрафные санкции, чем исполнить в надлежащем порядке обязательства перед дольщиками, выплатить им убытки и неустойку. Достаточно часто эти штрафные санкции к застройщику вообще не применяются. В законе отсутствуют действенные реальные механизмы привлечения к ответственности застройщика с должностными лицами и гарантии обеспечения получения дольщиком оплаченного им жилья.

При подписания 214-ФЗ необходимо четко определиться со сроками завершения строительства, которые должны быть зафиксированы в договоре. Помимо этого, в договоре обязательно должен быть пункт, не позволяющий застройщику в одностороннем порядке менять эти сроки.

Первым главным документом для дольщика является акт приема-передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания такого акта является основанием для расчета размера неустойки при задержке строительства.