Как защититься от увеличения арендных ставок?

Как защититься от увеличения арендных ставок?

Со середины 2010 года где-то около 30 процентов арендодателей предприняли попытку увеличения размера арендной платы. Они ссылаются на то, что два года назад назад при наступлении кризиса арендные ставки были очень снижены. Это снижение было допущено для заполнения свободных площадей новыми арендаторами и удержанием постоянных клиентов от переезда в более дешевые офисные площади. Мотивируя тем, что в настоящее время кризис пошел на спад и большинство арендодателей начали увеличивать стоимость сдаваемых в аренду помещений.

Во многих случаях повышение цен является незаконным. Есть два пути как защититься от повышения арендных ставок: материальный и процессуальный.

Первый основывается на заключенном между арендодателем и арендатором договором, а также законами, которыми регулируются вопросы арендных отношений. Арендатор должен знать основные азы арендных платежей, например, что размер ставок за аренду не может повышаться собственником имущества непроизвольно. Если они увеличиваются и это не соответствует закону (в договоре не сказано иное), то в случае суда наниматель получит шанс взыскать убытки, что будут ему нанесены незаконными действиями собственника.

Процессуальный путь защиты направлен на затягивание судебного процесса, когда наниматель, не освобождая снимаемое помещение, может не соглашаться с новыми условиями арендодателя и оплачивая аренду по первоначальным оговоренным тарифам и может даже годами судясь с собственником в суде. Секрет данного пути защиты в том, что без решения суда об освобождении арендованого помещения, арендатор в праве его не освобождать, тоесть занимать и пользоваться помещением, платя аренду в сумме, указанной в договоре. Затягивая судебный процесс на месяцы, годы, арендатор может арендовать помещение без дополнительных трат на увеличение арендных ставок.